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报告|一线城市房价或更快走出独立行情

金融科技 2024-09-093785were65768

  (刘敏/文)8月二手房价格持续调整,但跌幅有所收窄。

  麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米,环比下跌0.59%,环比跌幅较上月收窄0.06个百分点;同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月,同比连续下滑20个月。

  麟评居住大数据研究院认为,8月房价环比跌幅轻微收窄,但同比跌幅还在扩大,后续楼市政策仍需持续加码,如各地积极鼓励收储存量房等,促进供求关系进一步趋于合理。

  报告指出,楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,同时部分城市在“以旧换新”的模式下,挂牌量仍有上升趋势,供求关系有待改善,预计短期二手房价将继续调整。

  各线城市房价继续“全跌”

  分城市等级来看,8月份各等级城市二手房市场均价继续下行,一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大;同比方面,跌幅仅一线有所收窄。

  根据报告,2024年8月份,一线城市市场均价为55585元/平方米,环比下降0.02%,同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%;二线城市市场均价为16933元/平方米,环比下跌0.81%,同比下跌8.87%;三四线城市市场均价为9093元/平方米,同环比分别下跌5.11%和0.51%。

  从环比情况看,一线城市环比跌幅大幅收窄,下跌空间开始变得有限,有从深度调整进入略微复苏的趋势;二线城市环比跌幅轻微收窄,但跌幅绝对值仍然较大,三四线跌幅持续扩大。

  报告认为,由于一线城市降幅收窄趋势相对更“陡”,二线、三四线城市房价依然较为疲软,一线城市有可能更快走出独立行情。

  上海进入环比涨幅前三

  具体到城市,8月份重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”,上涨城市个数15个,3城市环比持平;82个城市环比下跌,较上月减少1城。

  从环比涨幅看,长春、银川和上海位居涨幅前三位,环比分别上涨1.03%、0.63%和0.51%。值得注意的就,上海近期价格向好趋势较为明朗,一二手房均现涨势。深圳小幅上涨、北京基本持平。整体来看,一线楼市有企稳趋势,并将对市场产生积极信号。

  从环比跌幅前10城市来看,10城跌幅均超1.2%。其中,嘉兴、西宁和南阳位列跌幅前三位,环比分别下跌2.83%、2.27%和2.23%;温州连续2月进入跌幅TOP10行列,本月环比下降2.14%。

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