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65家上市物企上半年赚了92亿,最赚钱TOP10物企出炉

金融科技 2024-09-104037user795653

  上市物企中报季接近尾声,除了两家物企中报延期以外,其余65家上市物企已基本披露了2024年中期业绩。

  2024年上半年,上市物企整体业绩如何?

  据克而瑞物管监测,2024年上半年,65家上市物企营收同比增长4.7%,增速较去年同期下滑6.1个百分点;净利润总额约为92亿元,同比转跌29.9%,行业依旧陷入增收不增利的困境之中。

  从企业表现来看,碧桂园服务、万物云是物管行业唯二营收过百亿元的物企;华润万象生活则成为上半年“最赚钱”物企;此外,雅生活服务等6家上市物企录得亏损。

  在经历了2023年营收增速放缓至7.5%的情况下,2024年上半年65家上市物企营收增速进一步放缓至4.7%,增速较去年同期下滑6.1个百分点,较2023年全年下滑2.8个百分点。

  从企业营收规模来看,仅碧桂园服务和万物云两家物企营收突破百亿,分别达到210.5亿元和175.6亿元。

  目前,碧桂园服务仍具备较强的规模优势。从在管面积来看,今年上半年碧桂园服务在管面积首次突破10亿平方米,整体储备面积高达6.29亿平方米,未来规模增长确定性较高。这也为营收增长提供了强有力的支撑。

  从营收增速来看,滨江服务营收增速排在65家上市物企首位,同比涨幅达到38.7%,原因在于其5S增值服务收入放量增长,同比大涨158.5%,带动整体营收增幅上涨。

  另外,德商产投服务、苏新服务营收增速也突破30%,具体来看,德商产投服务营收同比上涨36.5%,其中写字楼及产业园运营管理收入同比大涨234.1%;苏新服务则受到核心业务城市服务收入同比上涨39.9%的助力下,营收同比增长31.1%。

  2024年上半年,物管行业依旧陷入增收不增利的困境,物企盈利能力大幅减弱。

  上半年65家上市物企净利润总额为91.9亿元,同比下降29.9%。原因在于,受关联房企风险尚未完全出清影响,部分物企计提大额减值准备导致亏损。

  纵向来看,2022年上市物企净利润增速首次转跌44.9%,随后2023年净利润回正,全年物企净利润总额为161.9亿元,同比增长12.9%。今年上半年,上市物企净利润再次转跌,同比去年上半年降幅接近三成,其中,六成以上物企净利润增速同比下滑。

  上半年65家上市物企平均净利率为6.3%,同比减少3.1个百分点,其中华润万象生活、星盛商业和祈福生活服务净利率皆超20%,祈福生活服务以29.1%净利率居首。

  从物企表现来看,上半年最赚钱的物企是华润万象生活,其净利润为19.2亿元排在65家上市物企首位,同比增长36.4%;另外,碧桂园服务以15.5亿元排在第二位,增速降幅在净利润TOP10物企中排在首位,同比下降37.9%。

  此外,仍有6家上市物企上半年出现亏损,其中雅生活服务上半年亏掉15.3亿元。对于亏损,雅生活服务表示,是由于本集团关联方客户信贷风险增加,期内计提大额减值亏损所致;同时,其他业务板块受到经济环境和服务品质提升影响利润率承压。

  上半年,净利润增速最快的是浦江中国,净利润同比增长106.8%,主要原因是浦江中国上半年明显减少了行政开支及所得税开支,受此带动净利润增长明显。除此之外,华润万象生活、德商产投服务、鑫苑服务、绿城服务等多家物企净利润增速均在20%以上。

  值得关注的是,今年上半年上市物企现金流出现一定的下滑。

  截至2024年上半年,65家上市物企现金及现金等价物总额1128.5亿元,同比转跌4.8%,其中保利物业、碧桂园服务、华润万象生活和万物云皆突破百亿,万物云以123.6亿元居首。

  实际上,应收账款与企业现金流表现密切相关,良好的应收账款管理是保证企业现金流稳定的重要手段。

  截至2024年上半年,上市物企应收账款总额1104.0亿元,同比增长6.6%,增速较去年同期回落13.8个百分点。其中,碧桂园服务应收账款多达237.8亿元,为了提升追讨欠款的效率,碧桂园服务还专门成立追讨欠款委员会。

  值得注意的是,65家上市物企中有12家上市物企应收账款占营收比例超100%,更有27家上市物企应收账款占净利润比例超10倍。

  为了提升现金流,物企往往通过折扣优惠、增值服务奖励等措施激励业主提前预缴物业费。不过,从当前行业现状来看,物企仍面临物业费收缴难题。

  总体来看,2024年上半年,上市物企经营业绩难言乐观,营收增速进一步下滑,净利润同比转降,即便是“最赚钱”的TOP10物企也有四成企业净利润增速下滑,此外,应收账款持续提升对物企现金流带来一定的考验。在此背景下,物企战略重点全面转向高质量发展,积极探索第二增长曲线,以抵御市场下行压力。

The End
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