重磅政策相继落地,房地产销售企稳回升
9月30日,克而瑞发布2024年9月中国房地产企业销售TOP100榜单。
数据显示,9月份TOP100房企实现销售操盘金额2517.2亿元,环比微增0.2%。9月份,市场逐渐企稳,房企间表现呈现出显著差异化,其中,龙湖集团在9月份实现合约销售额80.2亿元,环比增长23.2%。在榜单内,龙湖集团1-9月累计销售为731.6亿元,稳居行业第10名。
9月末,房地产行业迎来“史诗级”利好政策。9月24日,降准、降息、降首付三箭齐发,9月26日中央政治局会议首次明确要“促进房地产止跌回稳”;9月27日,央行同时降息降准,金融机构存款准备金率下降0.5个百分点,公开市场7天期逆回购操作利率,由此前的1.70%调整为1.50%。
9月29日晚间,中国人民银行会同金融监管总局连发四项稳楼市政策,其中包括,引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。同日,一线城市陆续发布楼市新政,上海、深圳调控政策进一步优化,而广州则全面取消限购政策。
政策的效力显著带动了市场信心。以龙湖为例,在上海奉贤区的观萃项目,9月27日首批次开盘2小时即售罄,签约销售额约15亿元。在杭州滨江区,9月28日开盘的滨颂御湖境项目,由于线上登记数远超房源数,触发了摇号机制。
在北京,不久前开盘的龙湖观萃项目亦在新政后涌入了大量客户,即便在工作日,到访客户量也会超过150组。据现场工作人员介绍,很多客户均为前期到访过的意向客户以及改善型客户,此前因为对市场的观望或首付限制没有出手。
“降首付和释放流动性的政策,大幅提升了客户购买信心和支付能力。”业内人士认为,近期密集且重磅的政策利好,已显著改善了房价的预期。
华泰证券在研报中表示,政策自上而下连续发力,以及中央政治局会议明确“稳地产”的表态,有助于稳定市场预期,促进房地产市场量价筑底回稳,在核心城市拥有充沛储备的房企有望在行业筑底回稳中率先受益。
克而瑞表示, 9月末中央到地方利好频频,基于政策利好预期,10月整体成交或将止跌企稳,而一线作为新政利好直接受益者,新房成交仍有放量空间。
逐渐升温的土拍市场,亦佐证了机构的预判。在近日,杭州、成都、广州、武汉等一二线城市的土拍中,热门地块、热门企业频频现身,如保利发展以117.55亿元竞得广州天河区临江大道北侧南方面粉厂地块,楼面价6.7万元/㎡,在广州土拍史上排名第二;在成都麓湖板块一块土地的竞拍中,民企润达丰滨江以楼面价24300元/㎡脱颖而出,刷新了天府新区楼面价新高。
作为少数仍在持续拿地的民营房企,龙湖近日也在武汉的土拍市场上有所斩获,以13563元的楼面价竞得洪山区理工大地块。据披露显示,在1-9月,龙湖集团累计获取8块地,总建面62万方,权益建面37万方,总地价95亿元,权益地价54.5亿元,累计货值约180亿元。