广州城市更新总投资超8000亿元!家居建材行业迎来系统性机遇

近日，广州举行城市更新发展大会暨项目推介会，集中推介102个城市更新项目，涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造等各种类型，总投资约8077亿元，邀请社会各界挖掘存量价值。其中，城中村改造项目是广州城市更新的重头戏，推介项目数量达到了43个，投资总额约6479亿元。

除了广州，近期已有多个城市推动城市更新项目推介，调动各方力量加快落实相关改造工作。

·10月20日，上海举办了2025年城中村改造项目集中招商推介会，共推介10个区域、59个城中村改造项目，占地面积近3万亩，前期改造投资规模达2100亿元，拉动建安投资约1600亿元。

·10月28日，2025中国（重庆）城市更新论坛暨资源对接大会发布了220余个项目、总投资超2600亿元的城市更新机会，现场签约31个城市更新相关项目、总投资375亿元。

相较上述两个城市，广州拿出来的合作资源规模更大，项目类型也较丰富。除了老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造，还有旧厂改造、历史文化保护、基础设施升级等各种类型。

全国范围内城市更新行动的加速，为家居建材行业也带来了系统性机遇：

首先，直接创造了庞大且长期的增量市场需求。无论是广州、上海等地数千亿元级别的老旧小区与城中村改造，还是遍及全国的危旧房重建，都将率先拉动水泥、钢材、防水、保温等基础建材的集中采购。而随着房屋主体的落成，海量的室内装修需求将接踵而至，包括整体厨卫、环保地板与涂料、节能门窗等在内的装修部品将迎来集中焕新潮，为行业注入强劲的直接动力。

家居建材产品的升级方向也日益清晰，正朝着绿色化、智能化与适老化深度融合。在“双碳”目标与绿色建筑标准的推动下，低挥发涂料、再生建材、节能门窗等环保产品已成为项目准入门槛。同时，改造为预置智能家居基础设施提供了完美契机，智能安防、照明与能源管理系统得以从建设初期便集成其中。此外，针对老旧小区普遍老龄化的现状，防滑地材、无障碍卫浴、紧急呼叫设备等适老化建材与用品，正从一个细分市场演变为主流需求之一。

在市场拓展层面，城市更新将重塑行业的渠道与合作格局。项目多由地方政府或国企平台主导，这意味着强化与城投公司、大型建筑总包商的工程渠道合作变得至关重要。此外，与改造后的社区物业、运营方建立长期联系，能为后续的维护更新与家庭二次装修带来可持续的业务入口。

展望未来，城市更新并非短期工程，而将成为一个常态化的存量市场。这要求家居建材企业进行战略性布局：在产品研发上，注重开发便于快速安装、施工扰民少的创新产品；在产能布局上，考虑在重点城市周边设立柔性生产线以降低成本；在资金合作上，探索与更新项目周期相匹配的供应链金融方案。唯有主动拥抱变化，将自身发展融入城市可持续发展的脉搏中，才能在这次结构性变革中把握长期增长的主权。

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