还有74宗宅地未动工 长沙存量住宅用地“亮家底”

  别慌，长沙还有74宗住宅用地尚未动工，也还有更多的优质用地会适时供应。

  长沙市自然资源和规划局近日公布的《长沙市本级2025年存量住宅用地信息公开》报告显示，截至2025年9月30日，长沙市有165宗存量住宅用地已动工未竣工，还有74宗地块未动工。

  相比二季度末，长沙市存量住宅项目总数减少22个，总存量用地减少99.42公顷，未销售住宅用地面积增加19.09公顷。

  “存量住宅用地环比在减少，说明住宅去化健康，开发商在积极入市，进一步看好长沙房地产市场。”长沙市自然资源和规划局相关负责人表示，市场上既有不少优质住宅用地待开发，更多的优质住宅用地也会适时科学合理供应，确保房地产市场的持续健康稳定发展。

  数据显示，长沙市本级（含望城区）存量住宅项目239个，总面积约1337.7公顷。其中，未动工土地面积约342.38公顷，已动工未竣工土地面积约995.32公顷，未销售房屋的土地面积约366.45公顷。

  在未销售房屋的土地面积中，长沙市内五区未销售住宅用地面积约215.16公顷。若按容积率2.5估算，则市内五区存量住宅的总建筑面积约537.9万平方米。

  克而瑞、中原等研究机构的信息显示，在长沙市内六区中，岳麓区、望城区虽然存量住宅项目较多，但住宅去化速度还行，开福区、雨花区、芙蓉区、天心区的住宅库存也相对健康。

  此外，一些商业地块也逐步在有序进行“商改住”，意味着未来长沙住宅地块供应有望继续保持平衡。

  在建发房产长沙公司营销负责人陈璐看来，近年来长沙市坚持有效市场和有为政府相结合，住建、资规部门联动得力，通过市场机制的高效运行和政府作用的合理发挥，推动了房地产市场的高质量发展。

  “‌只要踩准拿地节奏和科学合理评判市场，长沙好的住宅产品还是相对畅销，各大品牌开发商比较看好长沙房地产市场。”陈璐认为。