官方数据出炉，楼市四大企稳信号已确认

  7月15日上午，国家统计局发布2026年上半年宏观经济和房地产数据。

  数据背后清晰释放楼市四大结构性企稳修复信号：

  第一，70城新房价格环比上涨的城市数量创新高，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，二线城市房价由跌转平，近一年首次止跌。

  第二，全国商品房待售面积连续4个月下降，库存压力大幅缓解。

  国家统计局副局长在新闻发布会上也肯定了房地产市场的积极变化，除了房价和库存的积极变化，两外两点也值得关注：

  其一，二手房交易比较活跃。上半年二手房网签面积同比增长10.2%，一二手房交易总量近三个月连续正增长。

  其二，房地产市场预期有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上。

  先看销售端最直观的数据。

  根据国家统计局披露数据测算，6月全国新建商品房成交8820万平方米，环比增加45%。

  年中周期性高点如期而至。不过销售层面尚未出现反转，单月同比仍下降13.9%，同比降幅扩大4.6个百分点。

  拉长上半年维度，上半年全国新房销售金额累计降幅连续6个月收窄。

  具体数据：1-6月全国新建商品房销售额3.8万亿元，下降13.6%，降幅收窄0.1个百分点。新房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%，降幅扩大1.9个百分点。

  另外，国家统计局副局长在新闻发布会上透露了二手房成交情况。

  有关部门数据显示，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1-5月份加快2.5个百分点。

  从北京和上海二手房成交情况，也可以明显看出当前稳市场成效已显现。北京住建委数据，6月全市二手房网签1.66万套，创五年来新高，同比增长9.8%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期。上海交易官网数据显示，上半年二手房累计成交14.7万套，同样来到近五年同期高位，其中6月网签2.5万套，同比增长21%。

  二手房交易活跃背后，我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，市场进入新房、二手房双线并行的格局。

  一个极具参考价值的关键信息：把网签新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。

  楼市的真实居住需求并没有消失，只是需求逻辑变了。

  行业库存压力持续下降。

  6月末，全国商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%，降幅进一步扩大。

  实际上，全国商品房待售面积自2021年7月同比转增以来，在今年3月末时隔51个月首次下降0.1%个百分点，释放库存周期切换的信号。

  至6月末商品房待售面积已连续4个月同比回落，且为近四个月最高降幅。

  关键是，占商品房待售面积七成以上的待售三年以下面积降幅更为明显，6月末下降3.5%，降幅较5月末扩大0.7个百分点，主力库存加速去化。

  2026年行业进入底部确认一年，随着市场需求的进一步释放，以及“保交付”高峰已过，房企竣工未售现房新增供应大幅放缓。上半年，住宅竣工面积同比下降25.3%，降幅仍在两成以上，未来待售面积不会再出现大幅增长的情况。

  6月房价同步释放更多积极信号。

  一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，6月环比上涨0.1%。

  二线城市新房销售价格近一年首次环比止跌，由上月下降0.1%转为持平。

  新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加，6月增加至20城，较上月多了4城。上涨城市数量为近一年来最多。

  其中，上海、广州、深圳、杭州、宁波、银川等7个城市房价已经连续环比上涨4个月以上。

  南京、乌鲁木齐、惠州、三亚、大理5城新房价格转降为升。

  二手房价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比全线上涨，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

  从上涨城市数量来看，二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市有10个，二手房价环比止跌城市数量已连续4个月不低于10个。

  其中，北京、上海、广州、深圳、沈阳、宁波、合肥、重庆、无锡、徐州这10个城市二手房价稳住了，近4个月二手房价均没有再出现环比下降。

  值得注意的是，国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了20个百分点。

  就在7月13日，《扩大消费“十五五”规划》在“多渠道促进居民增收”章节中明确提出：促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

  这也预示着稳房价，成为后续稳楼市工作的落脚点，将助力加快修复居民资产负债表、提振需求端市场信心。

  另外，7月4日召开的央行货币政策委员会二季度例会，明确延续适度宽松的货币政策总基调，统筹稳增长与物价合理回升双重目标，并将“强化央行政策利率引导，完善市场化利率形成传导机制”列为下阶段重点工作方向。

  紧接着7月15日国办新闻发布会上，央行同步解读2026上半年货币政策执行与金融统计数据，明确将强化逆周期和跨周期调节，将根据宏观经济运行情况、物价走势和宏观调控的需要，引导调控好利率水平。

  这套政策组合拳信号明确：利率传导效率持续优化、市场利率保持低位运行，既能持续降低居民购房、置换融资成本，激活二手房置换需求，也能有效修复市场情绪、进一步稳定房价预期。

  2026年是行业底部确认的一年，上半年积极信号不断释放：需求端呈现年中周期性修复，价格端分化企稳态势明确，投资端降幅收窄，单月开发投资环比回升近三成，土拍热度创近一年新高。

  多重政策形成协同合力，行业复苏基础持续夯实。后续在稳资产价格、促存量投资、托民生需求三大政策主线相互支撑下，将推动行业向供需适配、风险可控的新机制稳步转型。