西安出台楼市新政：不再审核商品房价格，鼓励居民“卖旧买新”

  8月26日，西安市住建局、市财政局、市资源规划局、西安住房公积金管理中心联合印发《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，围绕供给提速、公积金加码、置换激励、交易便利与价格市场化推出五项举措，在"金九"传统旺季前全面释放稳市场信号。

  供给端"拿地即开工"。企业凭出让用地及不动产预告登记证明，可先行办理工程规划、施工许可，并按已缴清出让价款对应部分办理预售许可，大幅缩短项目入市周期。

  公积金支持力度显著提升。单缴存职工最高贷款额度提至90万元，双缴存职工提至120万元，二孩及以上家庭在上述额度基础上再上浮20%，即最高分别可达108万元、144万元。购房提取时限由5年延长至10年，购房人配偶、子女、父母均可共同提取用于支付房款；租房提取额度由1500元/月提至2000元/月；购买新建商品住房及二手住房的借款申请人及其配偶均可提取公积金直接支付首付款；既有住宅加装或更新电梯也可提取公积金。

  "卖旧买新"叠加双重优惠。一方面延续国家置换个税退税政策至2027年底，开通绿色通道；另一方面市级安排5000万元专项补贴，2026年底前购买新建商品住房并完成网签备案、且1年内出售本地二手住房的，按新房总价1%给予补贴，单套最高2万元，先申请先补贴、用完即止。

  二手房交易更便利。构建"带押过户"高效联动机制，跨行贷款在交易大厅设置"资金监管+担保"服务点，实现"一厅一次性办结"。

  商品房价格回归企业自主定价。房企自主确定项目售价，在网签平台填报"一房一价"，住建部门不再审核价格，但须在销售现场公示并接受监管。

（来源：中房网）