丁祖昱：品牌房企变动率持续收窄，头部企业溢价提升

   9月22日，“2026中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨第十六届房地产品牌发展高峰论坛”在上海举行。

　中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长 丁祖昱

  会上，中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、普睿数智董事长丁祖昱发布2026房地产企业品牌价值研究成果报告。

  品牌房企变动率持续收窄

  丁祖昱表示，房企品牌价值研究一直聚焦于50强企业，近两年，50强榜单的企业变动率持续收窄，中海已连续三年位居榜首，前十强整体变动率为20%，仅2家企业出现位次更迭。

  行业筑底周期下，品牌房企整体利润承压下行，但头部房企的品牌溢价与超额收益却在提升。50强房企品牌价值均值有所回落，这与行业发展现状直接相关。

  2021年至今，房地产行业经历五年深度调整，企业规模扩张受限、盈利水平走低，带动整体品牌价值出现一定收缩；而头部房企品牌价值保持平稳，并未出现大幅下滑。

  50强品牌平均认知度出现回升

  在丁祖昱看来，今年有一个积极的变化，50强品牌平均认知度出现回升，这是行业历经五年调整之后值得关注的信号，也反映出市场止跌回稳、市场信心有所修复。

  当前部分购房者重新将新房置业纳入考量，新房选择直接关联房企品牌。与此同时，品牌房企前期交付入住的二手房项目，经过数年市场检验，房价表现保持坚挺，进一步夯实房企的市场认知基础。这也与此前所强调的产品力、交付力、服务力建设形成呼应，共同推动品牌认知度迎来修复。

  丁祖昱指出，目前品牌房企销售溢价有所下滑，这与市场环境紧密相关。2026年房地产行业仍处于逐步筑底确认阶段，预计2027年包含前十强在内的房企销售溢价有望企稳。2021-2025年房价持续下行，二手房房价平均下跌40%，直接带动销售溢价回落，在此市场背景下，购房者更加偏好优质房企品牌。

（来源：中房网）