租赁旺季已至，房租却降了？

  “现在很多空房子，不是特别好租。”

  这是5月份就在寻找租客的个人房东沙沙，对杭州租赁市场的直观感受。

  一直到今年8月，她还有一间南向次卧尚未找到租客，招租租金也从三个月前的1200元/月降至1100元/月。

  同样，在上海浦东新区的租客陆女士也发现，她所租住的龙阳路周边出现很多降价房源，今年6月份租约到期她希望房东能把6300元/月房租降至6000元/月，被拒绝后她又通过中介在同小区以5200元/月租到了同户型的房子。

  然而，陆女士租住的上一套房子，房东还没租出去。

  表现在数据层面，CRIC长租监测今年7月55城个人房源挂牌量达到了61.8万套，为近三年峰值。

  与之相对应的是，个人房源降价幅度加大。7月55城个人房源挂牌租金为31.65元/㎡/月，同环比双降，且已连续11个月环比下降。

  随着“毕业季”结束，市场进入传统租赁淡季，预计接下来房租还将进入普遍下调周期。 

  7月毕业季往往是租赁市场的旺季，个人房源业主积极挂牌自有房源，主要表现是房源供应激增。

  数据显示，55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，环比上涨7.03%。

  这一规模也直接推动全国55城整体个人房源新增挂牌量达近三年峰值水平。最近一次挂牌量超61万间还是在2022年的7月份，彼时55城个人房源新增挂牌量为61.29万间。 

  从供应绝对值看，北京新增挂牌量近8.5万套持续领跑，上海供应超4.5万套，沈阳供应超3.5万套，三城位列供应前三。

  从55城变动情况来看，有32城个人房源新增挂牌规模环比上涨，占比接近六成，这些城市涨幅多在10%以内，其中北京环比涨超48%。在供应规模下降的23城中，珠海个人房源挂牌量降幅最高，达到了20.34%。

  55城中，近八成城市供应同比上涨，其中北京、南通同比涨超50%；13城同比下降，青岛降幅超53%。

  个人房东自有房源挂牌量达近三年峰值，叠加保租房等机构化房源持续抢占市场，意味着房东们面临的竞争环境非常激烈。

  而租客也面临消费降级，并选择压缩租房成本，多数情况下房东选择主动降价以求房源顺利出租。

  克而瑞长租数据显示，55城个人房源挂牌租金在7月环比下降3.52%至31.65元/㎡/月，尚不及去年同期租金水平。

  本轮个人房源租金自去年9月开始下跌，至7月，已连跌11个月。且7月房租跌幅有进一步扩大趋势，今年5月和6月个人房源租金跌幅都在3%以内，而7月再次下跌3.52%，跌幅较上月扩大0.52个百分点。

  55城个人房源租金坪效变化整体跌多涨少，房租环比下降的城市超过六成，跌幅多在3%以内。

  从同比更能看出各城市个人房源租金普跌的行情，55城中有47个城市房租较去年同期下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到了11.78%。正如上文提到的陆女士，其换租后租金较此前直降17.5%左右。同比上涨的城市只有8个。

  进一步从租金水平TOP10城市来看，环比仅厦门一城上涨，同比上涨的城市也只有武汉，其余城市同环比全线下跌。其中，武汉房租上涨的原因主要是大学较多，毕业生人数亦较多，租金同比上涨3%左右。

  可以看出，当前各城市租赁市场竞争激烈，然而需求端消费力转弱，致使市场价格有所下调。 

  个人房源租金还会继续下跌吗？

  根据以往经验来看，随着市场转入传统租赁淡季，重点八城租金走势整体仍以下调为主，8月环比降幅预计在3%以内，上海、深圳、南京、武汉和成都租金同比或迎来上涨，但整体涨幅有限。

  
整体来看，个人房源市场表现为“量升价跌”的特征。

  个人房源挂牌量上扬有一部分原因来自于二手房业主“以租代售”的推动，再加上保租房、优质租赁社区等产品依靠产品力抢客，租赁市场竞争加剧，租金持续承压。

  值得注意的是，2025年-2026年保租房供应高峰还将持续，市场租金下行压力仍然较大。