广州公积金新政：全国范围内购买自住住房可提取

   （亚晨/文）11月10日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下称《通知》）。

  政策聚焦民生刚需和城市更新两大领域，新增住房装修、物业费缴纳、城镇老旧住房自主更新三大提取场景，实施放宽购房提取条件、提高租房提取额度、增加提取频次三项优化措施，全面拓宽住房公积金使用范围，释放制度惠民红利。同时，明确了“先缴后提”的补缴提取规则，进一步强化住房公积金管理。

  据悉，《通知》主要包括以下七个方面的内容：

  一是，优化购房提取条件。放宽地域限制，取消异地购房“户籍所在省”范围限制，缴存人在全国范围内购买自住住房，均可按规定申请提取。

  同时，规范提取申请时间。以非按揭方式购买广州市自住住房的，在支付购房款后即可申请提取；针对套取风险较高的异地非按揭自住住房提取，要求支付购房款满6个月方可申请提取，防范频繁买卖房产套取住房公积金；以按揭方式购买自住住房的，在购房贷款发放后、结清前提出申请。

  二是，调整租房提取额度。根据缴存人不同的租房需求，设置三种提取情形：

  1.租赁合同已登记备案的：提取额度不超过每月租金且不超过8000元/户/月，新增多子女家庭上浮至10000元/户/月。

  2.租赁合同未登记备案且广州市无自住住房的：提取额度由2000元/人/月提升至3000元/人/月，多子女家庭上浮至4000元/人/月，当年未使用额度不累积至次年。

  3.租住广州市公共租赁住房的：按实际租金支出提取。

  三是，新增老旧住房自主更新提取。老旧住房产权所有人为消除住房安全隐患、改善居住条件，可申请提取住房公积金用于对老旧住房原拆原建的更新活动。每套老旧住房每个缴存人可提取一次，提取总额不超过实际支出。

  四是，新增住房装修提取。提取实行一次性提取，同一缴存人再次申请装修提取需间隔满8年。兼顾不同家庭装修提取需求，采取“分类核定”模式：

  1.凭发票提取：凭具有建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修发票申请提取，提取总额不超过发票金额，且不超过房屋建筑面积×1800元/㎡的标准。

  2.无发票提取：对于未能提供上述发票，但持有住房满8年的缴存人，无需提供装修证明材料，按房屋建筑面积×800元/㎡的标准核定提取总额。

  五是，新增物业费提取。支持缴存人每个自然年提取一次住房公积金，支付广州市自住住房物业费。参考广州市普通住宅前期物业服务收费政府指导价，每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积×3元/㎡×12核算，无需提供物业费发票。

  六是，提高提取频次。购、租房提取住房公积金的频次，由原来的每3个月提取一次，调整为每个自然月可提取一次，缴存人可根据自身需要提取，资金支配更灵活。

  七是，规范补缴提取。根据权利义务对等原则，单位未按规定为职工缴存住房公积金，经中心督促单位补缴的，职工在完成个人补缴后方可提取，明确了缴存义务的对等关系。

  广州住房公积金管理中心表示，本次优化住房公积金提取政策是贯彻落实党中央、国务院关于深化住房公积金制度改革决策部署的重要举措。政策切实减轻了缴存人住房消费负担，释放了消费潜力，充分发挥了住房公积金制度对缴存人“购、租、修、养”住房消费全链条的支持保障作用，对完善广州市住房保障体系、促进住房消费和房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

  附：《广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知》热点问题解答

  一、在哪些地方购房可以提取住房公积金？

  答：缴存人在全国范围内购买拥有所有权的自住住房均可提取本人住房公积金账户余额。

  二、对购房提取的申请时间有何要求？

  答：1.以非按揭方式购买本市自住住房的，在支付购房款后申请；以非按揭方式购买异地自住住房的，在支付购房款满6个月后（从购房款发票或契税完税凭证开具之日起计算）申请。

  2.以按揭方式购买自住住房的（含本市、异地自住住房），在贷款发放后、结清前申请。按揭贷款已结清未及时办理提取的，可按非按揭购买自住住房情形申请提取。

  三、租赁合同已登记备案的租房提取额度如何计算？有什么注意事项？

  答：所有提取人每月可提取总额不超过该套租赁住房实际支付的月租金，且不超过政策规定的上限。首次或再次提取均需在租赁期限内申请，租赁期限内剩余可提取额度可累加计算，超过租赁期限未提取的额度不可继续提取。

  四、未办理租赁合同登记备案的租房提取额度如何计算？有什么注意事项？

  答：每人提取额度不超过政策规定的上限。当年未提取额度不结转至次年。举例说明：某缴存人2026年可提取额度为9000元，若当年12月31日前仅提取了6000元，剩余3000元额度不能结转至2027年使用；2027年1月起，可提取额度将重新计算。

  五、如何申请本市老旧住房自主更新提取？

  答：缴存人可在取得《建筑工程施工许可证》后提出申请。申请提取时需提供身份证件、《建筑工程施工许可证》、委托改造协议、实际支付的发票或收据。

  六、本市自住住房装修提取需要提供哪些材料？提取额度如何计算？

  答：装修提取采取“分类核定”模式，提供材料和提取额度分别如下：

  模式一：提供具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的房屋装修发票的

  提供材料：身份证件、不动产权证书、装修发票。

  提取额度：每套住房提取总额不超过发票金额，且不超过房屋建筑面积×1800元/㎡。

  模式二：未能提供上述发票但持有住房满8年的（自取得不动产权证书之日起满8年）

  提供材料：身份证件、不动产权证书。

  提取额度：每套住房提取总额不超过房屋建筑面积×800元/㎡。

  办理提示：两种装修提取模式均为一次性提取，剩余未提取额度不可以继续提取。同一缴存人再次申请装修提取的，需间隔满8年。

  七、对装修发票有什么要求？

  答：需为具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的房屋装修发票，发票开具时间应在2026年9月20日之后（含当日），注明建筑服务发生地（房屋坐落地址），项目名称需含“装修”。

  八、具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业可以在哪里查询？

  答：可通过全国建筑市场监管公共服务平台（网址https://jzsc.mohurd.gov.cn/home）查询，通过搜索企业名称或统一社会信用代码查询是否具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上的资质。

  九、本市自住住房物业费提取需要提供什么材料？提取额度如何计算？

  答：提供身份证件、不动产权证书（新建商品住房可提供网签备案合同），无需提供物业费发票。缴存人每个自然年度只能就名下一套自住住房申请一次物业费提取，提取额度按房屋建筑面积×3元/㎡×12核算。

（来源：中房网）