200轮竞价拉锯，多家房企围猎，合肥新单价“地王”诞生

  11月12日中午12点50分，合肥市包河区BH202616号地块的竞拍已进行超过200轮。此时，场上仅剩招商蛇口与合肥本土房企大富地产两家进入最后竞价阶段。

  最终，大富地产以17269元/平方米的单价竞得该地块，溢价率22.8%，创下合肥今年土地拍卖单价新高。

  “这场土拍的火热度远高于预期。”一位合肥房企负责人在现场表示。

  就在同一场土地拍卖中，联发以楼面价12863元/平方米、溢价率12.46%竞得经开区JK202603号地块，两地块共收金12.74亿元。

  两宗地块双双溢价成交，把10月一度转冷的合肥土地市场重新点燃。

  10余家房企围猎

  本场土拍于11月12日上午11点开始，共出让两宗涉宅用地——包河区BH202616号地块、经开区JK202603号地块，这也是合肥“8·28新政”细则出台后的新一轮土地拍卖。

  参与竞拍的房企十分踊跃，包河区地块吸引了招商、大富、绿城、中海、保利、中旅、联发、高速、天阜、意禾、金茂、越秀等10余家房企；经开区地块亦有招商、绿城、中海、华润、中旅、联发等10余家房企参与。

  包河区BH202616号地块位于合肥祁门路以北、合作化南路以东，占地约22.38亩，容积率1.6，起拍楼面价约14062.5元/平方米，规划鼓励开展“好房子”试点。该地块属政务东姚公庙板块，一路之隔就是云缦璞舍、广福花园等成熟小区。今年4月官方发布的片区控规已将容积率从2.0下调至1.6，直接锁定地块低密改善底色。作为“小而美”地块，未来大概率打造以洋房、叠墅为主的改善社区。

  经开区JK202603号地块位于合肥石门路以南、始信路以东，面积约62.84亩，容积率同样1.6，起拍楼面价11437.5元/平方米，同样纳入“好房子”试点。地块紧邻地铁，背靠南艳湖生态资源，片区规划48班中小学及幼儿园，区位上衔接政务、滨湖、骆岗、包河多个板块。

  按照规划要求，今日出让的两宗地块均为“8·28新政”细则公示后新出让土地，将执行新政规则，优先现房销售；若选择预售，必须主体结构封顶才能申领预售证。房企的资金安排、开发运营及产品力打造均面临考验。

  克而瑞三季度报告称，新政下房企须以自有资金购地、预售门槛提高，开发周期拉长1~2年，拿地逻辑已从“规模溢价”转向“确定性溢价”，这解释了为何资金占用敏感的房企会集体围猎这种小体量、低密度、配套成熟的优质地块。今日两宗低密地块恰好全部命中。

  值得注意的是，大富地产作为合肥本土房企在与招商、绿城、中海等央企国企的直接竞价中胜出，延续了三季度以来本土资金在核心地块上的竞争力。

  楼市交易平稳

  这场土地拍卖的热度，有三季度以来的市场脉络可循。

  8月28日新政发布当日，14家房企参拍，合肥市区4宗热门宅地揽金约24亿元，建发以43.93%溢价率竞得经开区翡翠湖地块，刷新合肥近30个月涉宅用地溢价纪录。合肥官方地价监测显示，三季度居住用途楼面地价水平值为11576元/平方米，环比上涨0.45%。

  不过，热度并非线性延续。10月土地市场阶段性转冷，当月仅新增挂牌2宗涉宅地、零成交。在此背景下，11月12日两宗地块的溢价成交，被业内视为四季度土地热度重启的信号。

  与土地端回暖并行的是，合肥楼市正呈现“量在二手、价靠改善”的结构性特征。

  新房市场方面，“8·28新政”的影响已直接体现在供应端：克而瑞安徽区域数据显示，10月合肥九区商品住宅供应4.94万平方米，环比下降82.7%、同比下降67.71%，为近13个月最低。

  成交端显出韧性，成交14.42万平方米，环比下降10.89%、同比下降12.88%；成交1052套、金额约31.17亿元；均价21615元/平方米，环比微降0.18%、同比下降2.92%。

  二手房方面，中墅生活数据显示，10月合肥二手房成交7987套，环比上涨约6%，同比上涨约41%。今年前10个月，合肥二手房已成交74978套，已经超过2025年全年的69445套。不过，二手成交均价11065元/平方米、环比下降4.3%，市场仍呈现“以价换量”特征，平均议价率收窄至9.65%，买卖双方的价格预期正在逐步靠拢。

（来源：中房网）